Was ist Home Staging?
Immobilien jeder Art, z.B. Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen können mit einem individuellen Designkonzept auf Zeit besser in Szene gesetzt werden. Home Staging hilft bei Immobilienverkäufen, denn bei Besichtigungen kann man sich besser vorstellen wie man selbst als Käufer darin wohnen kann. Dem Verkäufer und Immobilienmakler helfe ich als zertifizierte Home Staging Expertin bei der Erzielung des bestmöglichen Verkaufspreises und durch das Design und die zur Verfügung gestellten Mietmöbel können ansprechende Fotos für die Vermarktung einer Immobilie einen Verkauf beschleunigen.
Im Schnitt werden Immobilien MIT Home Staging 10-15% teurer verkauft.
Folgende Beispiele von einer zuvor bewohnten Erbimmobilie und einer leerstehenden Wohnung zeigen, welche Veränderungen Home Staging erzielt. 80% der Menschen können sich ein nicht zeitgemäß möbliertes Haus schwer modern eingerichtet vorstellen. Vielen fällt es auch schwer in einem leeren Objekt zu stehen und zu überlegen wie man dieses einrichten könnte. Durch eine optisch wirksame Inszenierung einer Immobilie sollen die Interessenten mit einem guten Gefühl die Besichtigung erleben, sich durch die Einrichtung angesprochen fühlen, denn Kaufentscheidungen fallen im Bauch.
12 gute Gründe für Immobilienmakler zur Nutzung meiner Home Staging Dienstleistung:
01 - höherer Verkaufspreis: Nationale und internationale Auswertungen belegen eine Steigerung des Verkaufspreises von 10 - 15% durch das Home Staging, bezogen auf den professionell ermittelten Marktwert.
02 - schnellere Vermarktungszeiten: Durch die gesteigerte Attraktivität der Immobilie erhöht sich der Entscheidungsdruck für die Interessenten. Dadurch werden schnellere Abschlüsse erzielt. In der Regel spricht man von einer Halbierung der Vermarktungszeiten.
03 - positive Signalwirkung: Die Empfehlung von Home Staging ist ein Beweis für Ihr Engagement für den Verkaufserfolg Ihrer Kunden und schafft Vertrauen in Ihre Glaubwürdigkeit als Makler, der für seine Kunden die Extrameile geht.
04 - bessere Online Präsenz: Der erste Kontakt mit dem Käufer findet fast immer online statt. Hier überzeugen Sie mit guten Fotos ansprechend gestalteter Räume, die sich deutlich abheben von langweiligen leeren Zimmern oder abschreckenden Bildern überholter Wohnvorstellungen.
05 - größere Käufergruppe: Mit Home Staging wird die Immobilie für eine größere Käufergruppe attraktiv, weil die Einrichtung neutral und modern gestaltet wird. Das spricht viele an, häufig auch Käufer, die überlicherweise eine Preisklasse höher suchen würden, durch die aktuelle Zinslage aber diese nicht mehr finanzieren kann.
06 - Attraktivität auch für die Finanzierung: Viele Immobilienkäufe scheitern an der Finanzierung. Banken entscheiden restriktiver und tun sich schwer mit Objekten, die einen hohen Handlungsbedarf vermitteln. Eine Immobilie, bei der nicht der Investitionszwang im Vordergrund steht, sondern die einzugsbereit auftritt, wird es da leichter haben.
07 - Wettbewerbsvorteil: Home Staging ist mittlerweile ein fester Bestandteil in der Immobilienvermarktung. Auch Immobilienverkäufer haben von der Macht der optimalen Präsentation gehört und entscheiden sich eher für den Maker, der ihnen diesen innovativen Service bietet. Das lässt Ihre Konkurrenz blass aussehen.
08 - weniger Stress: Kennen Sie das?... “ Und hier könnte Ihr Kleiderschrank stehen”. Kaufinteressenten haben kein Vorstellungsvermögen und bekommen Angst, ob Platz oder Ausstrahlung der Immobilie für sie ausreicht. Deutlich stressfreier ist Ihre Besichtigung, wenn solche Unsicherheiten durch das Home Staging gar nicht erst entstehen und Sie nicht in Erklärungsnöte kommen.
09 - professionelle Objektivität: Viele Verkäufer haben über Jahre hinweg keine Veränderungen an ihrer Immobilie vorgenommen. Gerade Mobiliar und Boden-, Wandbeläge verhindern aber den objektiven Blick der Käufer auf die wesentlichen Aspekte der Immobilie. Da hilft es Platz zu schaffen - das Potential sichtbar zu machen.
10 - hoher ROI als Makler: Home Staging ist eine Marketing Maßnahme, die Kaufinteressenten und Verkäufer gleichermaßen beeindruckt. Das führt zu einer hohen Quote an Weiterempfehlungen. Zudem steuern Sie mit dem Portfolio von heute die Qualität Ihrer Verkaufsobjekte von morgen. Denn Eigentümer beobachten den Markt und suchen sich den Makler aus, dessen Objekte am ehesten ihren Anforderungen entsprechen.
11 - günstiger als Preisreduktion: Der Vermarktungserfolg eines Objekts stellt sich nicht ein? Die Verkäufer werden unruhig und der Maklervertrag läuft bald aus? Spätestens jetzt kommt in vielen Fällen eine Preisreduktion ins Spiel. Da sind deutliche 5-stellige Abschläge keine Seltenheit. Die Investition in ein Home Staging ist weitaus günstiger und wirkungsvoller.
12 - Alternative zum Prinzip “Hoffnung”: Das große Problem im Jahr 2024 ist die Spanne zwischen der VK Preiserwartung vom Eigentümer und den realisierbaren Preisen am Markt. Da nimmt Makler schon mal Objekte ins Portfolio, bei denen nur mit viel Glück auf eine Realisierung der Vorstellung des Verkäufers gehofft werden kann. Mit Home Staging ersetzen Sie das Glück durch professionelles Marketing und helfen dem Eigentümer seine Wünsche eher zu realisieren.
Home Staging kann für Sie interessant sein?
Sie möchten Ihre Immobilie privat verkaufen und diese zuvor in einem neuen Look erstrahlen lassen?
Sie sind Immobilienmakler oder Bauträger und möchten Ihre Kunden beim Verkauf unterstützen oder eigene Projekte gewinnbringend inszenieren?
Ich freue mich auf Ihre Kontaktanfrage.
Eileen Scherer
